Cortiços

No século 19, mais e mais pessoas começaram a se aglomerar nas cidades americanas, incluindo milhares de imigrantes recém-chegados em busca de uma vida melhor do que a que haviam deixado para trás. Na cidade de Nova York - onde a população dobrou a cada década de 1800 a 1880 - os edifícios que antes eram residências para uma única família foram cada vez mais divididos em vários espaços residenciais para acomodar essa população crescente. Conhecidos como cortiços, esses prédios de apartamentos estreitos e baixos - muitos deles concentrados no bairro de Lower East Side da cidade - eram muitas vezes apertados, mal iluminados e sem encanamento interno e ventilação adequada. Em 1900, cerca de 2,3 milhões de pessoas (dois terços da população de Nova York) viviam em cortiços.

The Rise of Tenement Housing

Na primeira metade do século 19, muitos dos residentes mais ricos do bairro de Lower East Side de Nova York começaram a se mudar para o norte, deixando suas casas geminadas de alvenaria para trás. Ao mesmo tempo, mais e mais imigrantes começaram a fluir para a cidade, muitos deles fugindo da Fome de Batata Irlandesa, ou Grande Fome, na Irlanda ou da revolução na Alemanha. Ambos os grupos de recém-chegados concentraram-se no Lower East Side, mudando-se para casas geminadas convertidas de residências unifamiliares em cortiços com vários apartamentos ou em novos cortiços construídos especificamente para esse fim.

Um prédio residencial típico tinha de cinco a sete andares e ocupava quase todo o lote sobre o qual foi construído (geralmente 25 pés de largura e 30 metros de comprimento, de acordo com os regulamentos da cidade em vigor). Muitos cortiços começaram como residências unifamiliares e muitas estruturas mais antigas foram convertidas em cortiços adicionando pisos no topo ou construindo mais espaço nas áreas dos quintais. Com menos de trinta centímetros de espaço entre os prédios, pouco ar e luz podiam entrar. Em muitos cortiços, apenas os cômodos da rua recebiam luz e os cômodos internos não tinham ventilação (a menos que os dutos de ar fossem construídos diretamente no cômodo) . Mais tarde, os especuladores começaram a construir novos cortiços, muitas vezes usando materiais baratos e atalhos de construção. Mesmo novo, esse tipo de habitação era, na melhor das hipóteses, desconfortável e, na pior, altamente inseguro.

Chamadas de Reforma

Nova York não foi a única cidade na América onde os cortiços surgiram como uma forma de acomodar uma população crescente durante os anos 1900. Em Chicago, por exemplo, o Grande Incêndio de Chicago de 1871 levou a restrições na construção de estruturas de madeira no centro da cidade e incentivou a construção de residências de baixa renda nos arredores da cidade. Ao contrário de Nova York, onde os cortiços eram altamente concentrados nos bairros mais pobres da cidade, em Chicago eles tendiam a se agrupar em torno de centros de empregos, como currais e matadouros.

Em nenhum lugar, entretanto, a situação dos cortiços se tornou tão terrível quanto em Nova York, especialmente no Lower East Side. Uma epidemia de cólera em 1849 tirou cerca de 5.000 vidas, muitas delas pessoas pobres que viviam em casas superlotadas. Durante os infames tumultos de recrutamento em Nova York que destruíram a cidade em 1863, os desordeiros não estavam apenas protestando contra a nova política de recrutamento militar; eles também estavam reagindo às condições intoleráveis ​​em que muitos deles viviam. O Tenement House Act de 1867 definiu legalmente um cortiço pela primeira vez e estabeleceu regulamentos de construção; entre eles estava a necessidade de um banheiro (ou latrina) para cada 20 pessoas.

“Como vive a outra metade”











A existência de legislação de cortiços não garantia sua aplicação, entretanto, e as condições pouco melhoraram em 1889, quando o autor e fotógrafo dinamarquês Jacob Riis pesquisava a série de artigos de jornal que se tornaria seu livro seminal “How the Other Half Lives . ” Riis experimentou em primeira mão as dificuldades da vida de imigrante na cidade de Nova York e como repórter policial de jornais, incluindo O sol da tarde, ele obtivera uma visão única do mundo sujo e infestado de crimes do Lower East Side. Procurando chamar a atenção para as condições horríveis em que viviam muitos americanos urbanos, Riis fotografou o que viu nos cortiços e usou essas fotos vívidas para acompanhar o texto de “How the Other Half Lives”, publicado em 1890.

Os fatos concretos incluídos no livro de Riis - como o fato de que 12 adultos dormiam em um quarto com cerca de 13 pés de largura, e que a taxa de mortalidade infantil nos cortiços era tão alta quanto 1 em cada 10 - surpreendeu muitos na América e em todo o mundo e levou a um renovado apelo à reforma. Dois grandes estudos de cortiços foram concluídos na década de 1890, e em 1901 as autoridades municipais aprovaram a Lei do cortiço, que efetivamente proibiu a construção de novos cortiços em lotes de 25 pés e exigiu melhores condições sanitárias, escadas de incêndio e acesso à luz. De acordo com a nova lei - que, ao contrário da legislação anterior, seria realmente aplicada - as estruturas de cortiços pré-existentes foram atualizadas e mais de 200.000 novos apartamentos foram construídos nos 15 anos seguintes, supervisionados pelas autoridades municipais.

Vida após os cortiços

No final da década de 1920, muitos cortiços em Chicago foram demolidos e substituídos por grandes projetos de apartamentos subsidiados pelo setor privado. Na década seguinte, foi implementado o New Deal do presidente Franklin D. Roosevelt, que transformaria as moradias de baixa renda em muitas cidades americanas por meio de programas que incluíam a eliminação de favelas e a construção de moradias públicas. O primeiro projeto de habitação pública totalmente construído pelo governo foi inaugurado na cidade de Nova York em 1936. Chamado de Primeiras Casas, consistia em uma série de cortiços reabilitados cobrindo um quarteirão parcial na Avenida A e East 3rd Street, uma área que havia sido considerada parte do Lower East Side.

Entre os restaurantes da moda, hotéis boutique e bares que podem ser encontrados no bairro hoje, os visitantes ainda podem ter um vislumbre de seu passado no Museu do Cortiço do Lower East Side, localizado na 97 Orchard Street. Construído em 1863, o prédio é um exemplo de um cortiço de “lei antiga” (conforme definido pela Lei do Tenement House de 1867) e foi o lar de cerca de 7.000 imigrantes da classe trabalhadora ao longo dos anos. Embora o porão e o primeiro andar tenham sido renovados, o resto do edifício se parece muito com o que era no século 19, e foi designado um Sítio Histórico Nacional.


História do cortiço: o que os recursos do cortiço podem dizer sobre a história da sua casa?

Em nosso mais recente blog #StoryOfOurStreet, Ana Sanchez do National Trust for Scotland explora seis características de um cortiço, explicando o que eles nos dizem sobre a história do cortiço.

Desde 1800, os cortiços têm servido de lar para os cidadãos de Glasgow. O Tenement House, administrado pelo National Trust for Scotland, permite que os visitantes descubram como era a vida para os moradores dos cortiços.

Neste blog, Ana Sanchez nos mostra os recursos do cortiço e explica o que eles nos contam.

Cornijas

Esta característica vitoriana adiciona uma característica decorativa à parte superior de uma sala de estar, ao mesmo tempo que protege a cantaria externa e bloqueia o ruído dos apartamentos vizinhos.

Rosa do teto

Curiosamente, alguns apartamentos de cortiço os tinham colocado ligeiramente fora do centro, para ajudar a refletir a luz nos espelhos e fazer o quarto parecer maior. Elas se inspiram na era medieval, quando uma rosa sobre uma mesa indicava a liberdade de expressão.

Emprestar janelas

Esta característica do cortiço de janelas acima das portas internas e / ou externas permitiu que o apartamento fosse preenchido com luz natural, particularmente importante antes do advento da iluminação elétrica.

Lareiras

A maioria dos cortiços foi mantida aconchegante com fogo a carvão, com muitas casas sem aquecimento central até pelo menos a segunda metade do século XX. Preste atenção nos ladrilhos decorativos, que às vezes foram cobertos, especialmente se a lareira do quarto foi bloqueada em algum momento.

Fechar lado a lado

Essas são uma das características mais exclusivas dos cortiços, e decoravam as escadarias e o patamar dos edifícios cortiços. Como essas eram áreas comuns, os azulejos eram populares por serem fáceis de limpar e havia alguns belos exemplos de azulejos art nouveau na cidade de Glasgow.

Camas box

Outra característica distintiva, uma cama embutida fornecia espaço extra para dormir e podia ser escondida durante o dia. Essas camas são encontradas apenas em apartamentos anteriores a 1900, pois foram proibidas por motivos de saúde posteriormente.

A cama ficava tradicionalmente na sala em frente à janela externa voltada para a rua e tinha espaço para armazenamento acima ou abaixo.

Recesso da cama

Esta característica valorizava o facto de, nos dias anteriores ao aquecimento central, a cozinha ser habitualmente a divisão mais quente da casa. Este tipo foi construído acima do nível do chão e pode ser escondido atrás de cortinas durante o dia.


BIBLIOGRAFIA

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Hall, Peter. Cidades do Amanhã: Uma História Intelectual do Planejamento Urbano e Design no Século XX. Nova York: Blackwell, 1988.

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Plunz, Richard. Uma história da habitação na cidade de Nova York. Nova York: Columbia University Press, 1990.

Riis, Jacob. Como a outra metade vive: estudos entre os cortiços de Nova York. Nova York: Scribners, 1890.


As despesas de uma fábrica de confeitaria típica - por volta de 1900 Preços recebidos do fabricante por 300 demãos: $ 225 Treze operários judeus Três operadores $ 15 cada Três basters $ 13,30 cada Três finalistas $ 10,00 cada Duas prensas $ 12,00 cada Um aparador e busheler (o próprio patrão) $17.00 Esgoto de um botão $9.00 Seis trabalhadores domésticos italianos para fazer o corte (costurar costuras planas) $ 2,00 cada Aluguel e custos diversos: $9.00 Lucro $38.10 Estatísticas cortesia do Museu do Cortiço do Lower East Side

Expansão da Indústria de Vestuário

Entre as décadas de 1870 e 1900, as indústrias de roupas masculinas e femininas cresceram rapidamente em setores maduros e importantes da economia americana. A demanda do consumidor por roupas mais baratas aumentou dramaticamente, o investimento de capital triplicou e a força de trabalho cresceu de cerca de 120.000 para 206.000. A cidade de Nova York dominava o setor, produzindo mais de 40% de todas as roupas prontas para vestir no país.

No início do século 20, muitos fabricantes de roupas mudaram-se da cidade de Nova York em busca de mão de obra e instalações de produção mais baratas. Na década de 1920, Chicago e Rochester se tornaram centros da indústria de roupas masculinas. Filadélfia, Baltimore, Boston, San Francisco e Cincinnati eram locais de produção ocupados. Na década de 1930, Los Angeles desenvolveu uma indústria de roupas esportivas em expansão. A produção em cada uma dessas cidades tinha suas próprias características, mas todas dependiam de uma mistura de fábricas modernas, oficinas terceirizadas, trabalhadores domésticos e fábricas exploradoras.

As capas foram algumas das primeiras roupas prontas para vestir das mulheres. Eles eram fáceis de produzir porque um encaixe exato era desnecessário. Na década de 1910, as mulheres podiam comprar um guarda-roupa pronto para vestir completo.

Uma vez estabelecida, a indústria de roupas femininas logo ultrapassou a masculina em tamanho e força de trabalho. Mais do que os homens, aproveitou a flexibilidade adicional da produção contratada para responder aos estilos em constante mudança.


Cortiços - HISTÓRIA

Evolução e história do cortiço, "Antiga lei" de 1880 até a "nova lei" posterior a 1901

Na segunda metade do século 19, os prédios residenciais estavam bem estabelecidos no East Village de Nova York como moradias rápidas e baratas para as massas de imigrantes recém-chegados que inundavam a cidade em ondas em vários momentos. Muitos desses cortiços foram construídos por proprietários de terras individuais, geralmente um ou dois juntos. Eles forneceram receitas de aluguel, bem como uma loja no andar térreo. Muitos proprietários de cortiços tinham uma fachada de loja e alugavam as residências acima.

Até o início do século 19, o Lower East Side de Manhattan ao longo do East River era um pântano salgado. A zona húmida costeira forneceu habitat para aves aquáticas. Esses pântanos foram preenchidos e, em 1845, os primeiros edifícios surgiram no antigo pântano. Esses prédios forneciam moradia para comerciantes e empresas, como o grande depósito de madeira perto da 14th Street. Na década de 1890, o Lower East Side era habitado por muitos milhares de imigrantes, espremidos em cortiços escuros e lotados, sem luz, ar e sem encanamento interno.

Por volta de 1880 e 90, houve um grande boom de construção nesta área, com centenas de cortiços de 5, 6 e 7 andares sendo construídos. A história de 7 veio mais tarde no período, mas nenhum desses edifícios tinha elevadores. Como resultado, os apartamentos nos andares superiores eram os mais baratos, também eram os mais quentes e os mais frios por estarem diretamente sob o telhado de alcatrão preto exposto na era anterior ao isolamento das paredes e do sótão!


Cortiço com peitoris e frontões de ferro fundido por volta de 1870

Observe a falta de ornamentação, keystones, painéis de spandrel etc. Este era o estilo antes de 1880. Muitas das cornijas das paredes do parapeito da fachada eram feitas de madeira durante este período, a madeira deu lugar a chapas de metal.


Um exemplo de um cortiço por volta de 1899

Observe a ornamentação de terracota ao redor de quase todas as janelas - pedras angulares figurativas, painéis de spandrel, mísulas, molduras e cabeçalhos de janela. Este era o estilo dos anos 1880 e 1890. Na verdade, eram dois edifícios idênticos em dois lotes adjacentes.

Após a mudança da lei em 1901, o chamado estilo de cortiço da "velha lei" tornou-se repentinamente caro demais para ser construído conforme o código, os requisitos para mais luz, luz em todos os cômodos, mais ar fresco e encanamento interno mudaram todo o quadro. Muitos cortiços ainda foram construídos por um tempo que violaram as leis de 1901, mas logo com a aplicação, o tipo de edifícios que foram construídos evoluiu para se adequar aos novos códigos e requisitos de construção.

Na década de 1930, os antigos cortiços estavam se deteriorando rapidamente devido ao abandono, embora fossem solidamente construídos para os padrões de hoje e tivessem apenas 30-40 anos de idade. A deterioração veio de proprietários que apenas cobravam aluguel e inquilinos que não se importavam com seus espaços residenciais. A Housing e outras agências municipais começaram a estudar projetos de "eliminação de favelas" para construir edifícios residenciais na cidade para os pobres, a fim de substituir os prédios dilapidados. Quarteirões inteiros da cidade a leste da Avenue D, da Houston Street à 14th Street e em outros lugares, foram arrasados ​​para limpar o terreno para a nova construção.

Observe que a "pegada" do cortiço do novo estilo, se preferir, era mais ampla, com 6 baias em vez das 4 baias padrão anteriormente. A planta baixa típica mostrada para este edifício em particular apresentava dois apartamentos em vez de quatro neste edifício de luxo construído mais para locatários de classe média a alta. Note que este edifício possuía elevador, atendentes uniformizados e 7 a 8 quartos mais banheiro, também contavam com dependências de empregada e quartos designados como “biblioteca” e “salão”. Os quartos no período eram conhecidos simplesmente como "Câmaras" nas plantas e anúncios que incluíam plantas básicas, como a "Dorothea" acima. Este edifício ainda se encontra nesse local, assim como o edifício parcialmente mostrado à direita dele. Uma grande árvore bloqueia parcialmente a visão hoje.

667 Madison Avenue, um exemplo de cerca de 1920 do prédio residencial evoluindo para um prédio de apartamentos alto e luxuoso que continuaria a crescer em altura e volume.

A planta do 667 Madison Avenue mostra duas espaçosas residências de luxo por andar. Cada uma tinha biblioteca, saleta, sala de jantar, sala de recepção, elevador, copa, vestiário, copa, cozinha, 4 quartos (quartos), casa de banho, 2 quarto de empregada e casa de banho, 2 roupeiros e roupeiro.

Este edifício foi demolido no início de sua vida, por volta de 1950 e substituído por este arranha-céu de 25 andares

Outro aspecto da vida da cidade na década de 1890 era o uso generalizado de carvão para cozinhar, aquecer e muito mais. A fuligem do carvão e a poluição da queima do carvão, incluindo a chuva ácida, rapidamente escureceram as fachadas dos edifícios. Na verdade, uma das razões pelas quais os esmaltes eram usados ​​em terracota era para fornecer uma superfície lisa e de fácil limpeza.

Nenhuma foto ilustra melhor a fuligem / fachadas pretas de carvão melhor do que essas duas fotos do Edifício Municipal perto da Ponte do Brooklyn. Foi construído por volta de 1915 e a primeira vista mostra o edifício branco imaculado em construção na época

Esta foto, no entanto, tirada apenas 21 anos depois, em 1936, mostra a fachada sendo limpa por uma equipe com andaimes móveis, pode-se ver claramente onde eles limparam e onde ainda não! A sujeira negra foi depositada ao longo de apenas 21 anos


Os males da alta cobertura de lote

Maquete de um prédio residencial no Lower East Side, mostrado na Exposição do Tenement House de 1900. O problema do cortiço, de Robert W. DeForest e Lawrence Veiller, 1903. Sequência de plantas baixas mostrando a evolução de uma “casa de habitação de primeira classe dos velhos tempos” cobrindo cerca de metade da área do lote, em um prédio de cortiço “halteres” ou “dois andares” cobrindo a maior parte da área do lote. Relatório do Comitê do Tenement House, 1895.

Deixou: Eixo de ar de um cortiço com halteres em Nova York. Fotografia tirada do telhado, c.1900. Direito: Bandit & # 8217s Roost em um cortiço em Nova York, c.1890. Fotografia de Jacob Riis. Wikimedia. Arquivos Nacionais e Administração de Registros.

À medida que os cortiços evoluíram para walkups de 4 ou 5 andares, cobrindo 90 por cento de seus lotes estreitos, eles se alinharam para criar blocos densos. A alta cobertura do solo era uma resposta previsível aos altos custos dos terrenos de Manhattan, mas os densos bairros residenciais criaram condições sinistras. Os problemas de “favela” de crime, doença e desagregação familiar resultaram de uma mistura complexa de moradias de má qualidade (quartos sem janelas, banheiros compartilhados etc.) com questões sociais de pobreza, superlotação, atendimento médico precário e condições de trabalho exploradoras. Melhorar as favelas derrubando o capitalismo e a política americanos representou um desafio. Reduzir a cobertura do solo e exigir padrões de construção mais elevados tornou-se, em contraste, uma solução tecnocrática atraente para arquitetos e reformadores.

Proprietários gananciosos de cortiços, que enfraqueceram fatalmente as leis aprovadas em 1867 e 1879, ajudaram no caso dos reformadores. A lei de 1879, por exemplo, prevaleceu nos piores cortiços e ignorou em grande parte os padrões de segurança contra incêndio e saneamento de banheiros compartilhados. Os cortiços resultantes de "halteres", com seus dutos de ar estreitos e fechados, tipificavam os males da alta cobertura de lotes e da "vida na favela".

A Lei do Cortiço de 1901, que finalmente impôs lotes maiores, pátios, comodidades modernas (aquecimento, água quente, quartos maiores e banheiros privativos) e incluiu um regulamento que limitava a superlotação, foi um divisor de águas. Ainda assim, esses "novos cortiços" - dezenas de milhares dos quais se ergueram em toda a cidade - poderiam ser construídos com 70 por cento de cobertura em lotes de meio de quarteirão e 90 por cento em esquinas, mas os pátios maiores exigiam que ocupassem pelo menos dois dos Terrenos estreitos de Nova York.

Na mente do setor imobiliário e até mesmo de muitos reformadores, a Nova Lei de Cortiços resolveu os problemas de densa cobertura do solo ao fornecer quadras de luz maiores, apartamentos mais claros e bem ventilados, instalações sanitárias e de água privadas, aquecimento moderno e melhor incêndio segurança. Os idealistas de habitação não se convenceram. Para sua consternação, muitos cortiços da Antiga Lei sobreviveram e havia penalidades mínimas para que os edifícios apodrecessem ou permanecessem abaixo do padrão. Os cortiços do New Law também se comparam desfavoravelmente aos apartamentos com jardim no Queens e no Bronx, e os reformadores preferiram modelos de habitação social modernista criados na Europa nos anos entre as guerras.

Em Manhattan, mais de um quarto dos blocos estavam solidamente cobertos por edifícios ou tinham menos de 11% da área não coberta e mais da metade dos blocos tinha menos de 21% da área não coberta por edifícios.

(Relatório da Comissão sobre Congestionamento e População da Cidade de Nova York, 1911, p. 9)

O mal mais arraigado dos distritos de cortiços em Manhattan está na extensão dos prédios nas partes traseiras dos lotes, apesar de grande parte do prédio dos fundos ser mais sanitário e durável do que o prédio da frente, em outras palavras, na ocupação do espaço que nunca deveria ter sido construído. O quarto escuro era o produto desse prédio dos fundos, começando primeiro com dois andares e depois gradualmente aumentado, muitas vezes sem o reforço das paredes, para cinco ou seis andares.

(Pesquisa Regional de Nova York e seus arredores, Volume VI, Construções, Seus Usos e os Espaços Sobre Eles, 1931, p. 125)

(Um relatório de 1903 por Robert W. de Forest e Lawrence Veiller) chamou a atenção para o fato de que os males dos cortiços eram principalmente & # 8220insuficiência de luz e ar devido a pátios estreitos ou poços de ar, altura indevida, a ocupação pelo construção, ou pelos edifícios adjacentes, de uma proporção muito grande das áreas do lote. & # 8221 Isso foi considerado o principal mal, e a principal recomendação era corrigir esse mal por novos cortiços com grandes pátios fornecendo luz e ventilação para todos os cômodos dos prédios. Foi erguido um enorme número de novos cortiços com mais luz e ar do que os antigos.

(Pesquisa Regional de Nova York e seus arredores, Volume VI, Construções, Seus Usos e os Espaços Sobre Eles, 1931, p. 127)


Problemas de crescimento urbano

Embora a aprovação das leis de zoneamento tenha sinalizado uma grande transição para a intervenção governamental no mercado, as leis foram amplamente negativas em seus resultados. As leis de zoneamento não incentivavam moradias adequadas, nem forneciam uma base para a coordenação de moradias e planejamento urbano. O resultado, em vez de cidades bem planejadas, foi uma grande superlotação e um tipo de edifício residencial chamado de cortiços.

Os cortiços foram o primeiro estilo de edifício de apartamentos. Em 1903, os oitenta e dois mil cortiços da cidade de Nova York abrigavam quase três milhões de pessoas, quase todas ocupando o nível econômico mais baixo da sociedade.

Os cortiços ofereciam poucas vantagens além do aluguel barato. Os edifícios foram erguidos próximos uns dos outros para que não houvesse gramados. O Lower East Side de Nova york na virada do século, havia um típico gueto de cortiços (uma parte da cidade pobre e dominada pelo crime). Lá, os prédios residenciais básicos tinham cinco andares e vinte apartamentos de três quartos, quatro por andar. Cada apartamento ou apartamento continha uma sala na frente, um pequeno quarto e uma cozinha, em um total de 325 pés quadrados. A única sala que recebia luz ou ventilação (ar) era a sala da frente. À medida que outros edifícios residenciais foram construídos em torno dele, no entanto, a luz e a ventilação foram cortadas.

Os cortiços construídos antes de 1867 não tinham banheiros, chuveiros e nem água encanada. Os banheiros comuns (usados ​​por todos os locatários) ficavam entre os prédios, na parte de trás dos lotes, e podiam ou não ser conectados a redes de esgoto públicas. O lixo era descartado em uma grande caixa mantida em frente aos prédios, mas não era recolhida regularmente. Muitos cortiços não tinham aquecimento. Os prédios que tinham aquecimento representavam uma séria ameaça à saúde. A fumaça e a fumaça dos aquecedores a carvão não tinham para onde ir sem ventilação adequada.


Design de Middle-Market

Manhattan House (1951), projetado por Gordon Bunshaft (SOM) e desenvolvido pela New York Life Insurance Company. Fotografia de Wurts Bros, c.1951. NYPL. Manhattan House no térreo, mostrando os jardins ao redor do prédio e a modificação da East 66th Street. Desenho incluído no prospecto oficial da Manhattan House, c.1950. Museu do arranha-céu.

Gráfico mostrando as ações de residências públicas, privadas e privadas construídas na cidade de Nova York de 1950 a 1959. Publicado no relatório Building a Better New York, apresentado pelo Consultor Especial em Habitação e Renovação Urbana para Major Robert F. Wagner em 1960. Cortesia de Alexander Garvin.

À medida que a cidade de Nova York se recuperava durante e após a Segunda Guerra Mundial e crescia a pressão por apartamentos de aluguel de alta qualidade, as empresas privadas começaram a repensar sua aversão ao desenvolvimento residencial em Manhattan. Alguns começaram a comprar cortiços mais antigos e edifícios comerciais com preços moderados, mas localizados em áreas ideais para o crescimento residencial.

Um projeto pioneiro foi a Manhattan House, desenvolvida sem subsídios pela New York Life Insurance Company de 1947 a 1951. Localizada entre as ruas 65 e 66 entre a Segunda e a Terceira avenidas, ocupava um quarteirão inteiro em uma área que estava passando por mudanças significativas, pois os trilhos elevados dos trens que prendiam aquela parte da cidade foram recentemente demolidos ou programados para serem demolidos. Um velho celeiro, cortiços e diversos edifícios comerciais tinham um preço tão acessível que a New York Life comprou uma propriedade extra nos quarteirões ao redor.

O design moderno e limpo do arquiteto Gordon Bunshaft, diretor da Skidmore, Owings & amp Merrill (SOM), que estava associado à empresa Mayer & amp Whittlesey no projeto, foi um sucesso imediato e atraiu inquilinos famosos como Benny Goodman, Grace Kelly e a designer de móveis Florence Knoll, bem como o próprio Bunshaft. Os apartamentos eram espaçosos, mas a densidade geral era alta, 478 pp / acre. Graças ao interesse da New York Life em lucros a longo prazo, o edifício era mais "torre no jardim" do que "torre no parque" e cobria uma porcentagem maior de terreno (59 por cento) do que os vastos projetos subsidiados publicamente que eram seus contemporâneos .

O volume do pós-guerra de residências privadas foi menor do que o esperado e menor em comparação com as novas torres de escritórios ou o crescimento suburbano. Se o setor privado estivesse totalmente engajado na reconstrução de moradias em Manhattan, a cidade hoje teria uma aparência bem diferente. No entanto, os crescentes problemas fiscais e a contínua fuga da classe média impediram uma recuperação massiva não subsidiada que poderia ter reconstruído a cidade em um nível de densidade muito mais alto.


O que você vai pagar

Dos 129 apartamentos listados para venda na UrbanDigs em meados de dezembro, o menos caro era uma cooperativa de um quarto e um banheiro com vista para a cidade e uma máquina de lavar e secar na unidade, oferecido por US $ 399.000 com restrições de renda ($ 40.176 para uma ou duas pessoas, $ 46.872 para três ou mais). O mais caro, de US $ 13,995 milhões, era um condomínio de cinco quartos e cinco banheiros e meio no 28º andar da Chrystie Street, 215, no topo de um hotel Ian Schrager.

Dos 176 aluguéis listados, o menos caro era um estúdio em um condomínio pré-guerra listado por US $ 1.550 por mês, mobiliado ou sem mobília, o mais caro era uma cobertura de quatro quartos, quatro banheiros e meio com um terraço na cobertura oferecido para $ 50.000 por mês (no mesmo prédio do condomínio mais caro à venda).

O preço médio de todos os apartamentos vendidos em 2020 até meados de dezembro foi de US $ 950.000, em comparação com US $ 999.999 em 2019, de acordo com dados compilados pela UrbanDigs. O preço médio de venda para um quarto permaneceu inalterado, em $ 775.000 para dois quartos, a média foi de $ 962.500 em 2020 até meados de dezembro, abaixo dos $ 1,32 milhões durante o mesmo período em 2019 e para apartamentos de três quartos, a média o preço de venda foi de $ 1,365 milhão, abaixo dos $ 3,535 milhões em 2019.

Sete dos nove locais em Essex Crossing já estão abertos ou em construção. O Artisan, um prédio de 28 andares para aluguel, agora está alugando apartamentos a preços de mercado, a partir de US $ 3.000 por mês para estúdios. One Essex Crossing é um prédio de condomínio, com vendas a partir do próximo ano, a partir de US $ 890.000.

No geral, os preços de venda residencial no bairro caíram apenas 5 por cento na esteira da Covid-19 (algo que os dados da UrbanDigs confirmam), disse o Sr. Goldman da LoHo Realty, enquanto aqueles em outras áreas caíram cerca de 20 por cento. “Nosso ajuste de preços é saudável - muito saudável - em comparação com outros bairros do centro”, disse ele.


TheGlasgowStory

A imagem de Glasgow como uma cidade vitoriana deve muito às ruas cortadas de arenito cinza, bege e avermelhado erguidas principalmente entre 1850 e 1900. Governados pelo Ato de Polícia de Glasgow, esses quarteirões de quatro andares, nunca mais altos do que a largura da rua, foram construídos em quarteirões da cidade com pequenos jardins, verduras secantes e lavatórios externos ou poços de cinzas no centro.

A construção de cortiços aumentou 600 por cento entre 1862-72 e 21.000 apartamentos foram construídos entre 1872 e 1876. Cada andar do modelo de cortiço de classe trabalhadora de 1875 compreendia um apartamento de um único cômodo imprensado por dois apartamentos de dois cômodos. Poucos tinham banheiros. O apartamento padrão de classe média tinha três cômodos, mas os da área de Novar Drive eram muito maiores, e os da Terregles Avenue, Pollokshields (1895), corriam para uma sala de estar, salas de jantar e de estar, dois quartos, um armário de banheiro, despensa, cozinha e quarto de empregada.

Os bairros residenciais mais coerentes ficam em torno da West Princes Street ou nas ruas entre Partickhill e Byres Road. Apenas as ruas mais pobres, como West End Park Street, careciam de elaboração. A maioria dos apartamentos residenciais tinha uma janela saliente dando à rua um ritmo de torres de janela saliente. Os cortiços mais grandiosos tinham entalhes externos, decoração, janelas salientes, portas fechadas ou vitrais pintados ou manchados nas janelas das escadas, balaustradas de ferro ou corredores revestidos de azulejos decorativos (um fechamento em "wally"). Alguns eram abertamente clássicos, projetados pelo "grego" Thomson ou por Alexander Taylor em Clarendon Place (1829). Mais dramática foi a curva ampla da Minerva Street, com fachada de pedra dourada, que leva à St Vincent Crescent (1849-1858), de Alexander Kirkland. A pedra vermelha Dumfriesshire cortada à máquina no final do século trouxe cortiços com janelas salientes ondulantes, altas chaminés decoradas e muitos outros detalhes do estilo de Glasgow.

Os cortiços eram neutros em termos de classes, desde o minúsculo apartamento de um quarto até um enorme apartamento de elite. Eles deram homogeneidade física a Glasgow e forneceram a aparência de ter uma comunidade mais integrada do que aquelas cidades cujos ricos haviam fugido para casas isoladas nos subúrbios.


Assista o vídeo: Cortiços - Projeto Morar, Trabalhar e Viver no Centro 2018 (Janeiro 2022).